Se stai cercando una soluzione indipendente dalle metrature introvabili, con un grande potenziale di personalizzazione e a un prezzo più conveniente di un appartamento moderno, questa è l’opportunità che fa per te.
Ci troviamo a Fermignano, in una posizione strategica a soli 10 km da Urbino.
Questa proprietà porta con sé una storia speciale: all’epoca, infatti, ospitava un ristorante molto rinomato della zona. I più nostalgici si ricorderanno sicuramente di quanto si mangiava bene il pesce proprio qui, al celebre Gambero Rosso di Fermignano.
Oggi la struttura è stata convertita ad uso residenziale e commerciale, offrendo ampi spazi ideali per famiglie numerose, progetti multi-familiari o per chi desidera unire casa e attività lavorativa. Il fabbricato si sviluppa su più livelli ed è composto principalmente da tre unità abitative indipendenti, oltre a grandi spazi di servizio.
Piano Primo: L’Appartamento Padronale (151 mq)
L’abitazione principale si trova al primo piano e si distingue per le sue dimensioni generose. Lo spazio è perfetto per accogliere una famiglia numerosa ed è così distribuito:
- 3 camere da letto ampie e luminose;
- Sala-cucina abitabile;
- Bagno finestrato;
- Terrazzo perimetrale che percorre tre lati dell’abitazione, ideale per momenti di relax all’aperto.
Piano Terra: Due Appartamenti da Ristrutturare (114 mq totali)
Al piano terra sono presenti due appartamenti più piccoli, con una superficie commerciale complessiva di 114 mq. Le unità sono interamente da ristrutturare, offrendo la massima libertà di personalizzazione. Entrambi gli appartamenti sono speculari e completi di:
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- Cucina;
- Camera da letto;
- Stanza jolly (studio o cameretta);
- Bagno finestrato.
Piano Secondo Sottotetto e Pertinenze Esterne
Al secondo piano è disponibile un ampio spazio sottotetto allo stato grezzo, ottimo come ulteriore deposito o area da sfruttare in futuro. All’esterno della proprietà sono inoltre presenti due magazzini, utilissimi per il ricovero di attrezzi.
Il Piano Seminterrato Commerciale (147 mq)
Con i suoi 147 mq, ospita i locali dell’ex ristorante. Questa superficie mantiene la sua destinazione d’uso commerciale, aprendo la strada a molteplici soluzioni: puoi utilizzarlo come immenso magazzino, laboratorio artigianale per la tua attività, locale di deposito o trasformarlo in una gigantesca taverna privata.
Il Terreno e lo Scoperto Esclusivo di 1800 mq
A circondare l’intera proprietà c’è un grande scoperto privato di ben 1800 mq. Un’estensione di terreno esclusiva e pianeggiante, introvabile nei moderni contesti residenziali, ideale per:
- Parcheggio privato per numerosi veicoli o mezzi di lavoro;
- Area di manovra comoda;
- Creazione di un giardino privato o area relax.
