A Gallo di Petriano – Vallefoglia (PU), a pochi chilometri da Urbino e Pesaro, è in vendita uno splendido casale completamente ristrutturato con finiture e materiali d’avanguardia di circa 254 mq. comm., 9 ettari di terreno ca. (per la maggior parte seminativi) e 4 accessori. Gode della classe energetica più alta.
A4: EPgl, nren 23,73 kWh/mq anno.
L’immobile è perfetto per famiglie o attività di hospitality di alto livello (B&B, agriturismo o boutique hotel).
La soluzione immobiliare che ti proponiamo è nel cuore delle Marche, con ottima esposizione solare, riservata ma strategicamente vicina ai principali centri, con una vasta area verde, accessori e terrazza panoramica con vista a 360° per godersi il sole o il meritato relax, circondati solo dallo spettacolo della natura.
La proprietà si trova in una location perfetta per chi ama la privacy senza rinunciare alla comodità:
- A meno di 12 km dal centro storico di Urbino (Patrimonio UNESCO);
- A soli 24 km dalle spiagge di Pesaro.
Si accede tramite una strada sterrata per circa 800 metri e grazie ad una scala, costruita ex. novo, si entra in casa e ad accoglierci c’è questo spazioso ingresso che divide la zona giorno da quella notte. Il reparto giorno è caratterizzato da un grande spazio dedicato alla cucina assolutamente abitabile, con doppia esposizione per permettere al sole di irradiare tutto l’ambiente ed è servito da questa terrazza pazzesca (costruita ex. novo).
A fianco ad essa c’è un living con camino che potrebbe diventare tranquillamente una comoda camera matrimoniale.
Il reparto notte è composto da:
- Bagno finestrato con vasca in corian;
- Camera matrimoniale con stufa in ghisa ad altissime prestazioni;
- Camera padronale con esposizione doppia, area dedicata a cabina armadio e bagno privato finestrato.
La camera padronale ha l’affaccio sullo stesso terrazzo dell’area giorno, vista aperta e panoramica sulle colline assicurata.
Al piano terra si trova un locale tecnico con una comoda zona lavanderia e altri locali, un piccolo portico con affaccio sulle colline.
Questo livello è allo stato grezzo, ma ha delle grandi potenzialità: si possono ricavare altre camere da letto con bagni, un appartamento per realizzare una bifamiliare, taverna etc…
La proprietà include anche un pozzo ed è recintata per circa 1,5 ha.
In partcolare, il casale in vendita a Gallo di Petriano è stato oggetto di un’importante ristrutturazione totale che ha saputo coniugare il fascino della tradizione rurale con le più moderne tecnologie edilizie come:
- Rifacimento impianti elettrici e idraulici;
- Isolamento cappotto (muri perimetrali, tetto, terrazzo);
- Rifacimento tetto e camini (tutto nuovo);
- Pannelli solari e pompa di calore 6kW (no gas);
- Riscaldamento a pavimento;
- Sostituzione di persiane, zanzariere e infissi (doppio vetro);
- Forno esterno antico funzionante;
- Vespaio aerato;
- Sostituzione fossa biologica;
- Cisterna da 10700 lt. per recupero acque piovane provenienti dalla copertura;
- E tanto altro…
Ready to live, nessun lavoro di ristrutturazione necessario, una soluzione chiavi in mano con standard qualitativi elevatissimi.
